5 veelgemaakte fouten bij het kopen van je eerste huis

Je eerste huis kopen is een mijlpaal. Spannend, leuk en ook ingewikkeld. In gesprekken met starters zie ik steeds dezelfde valkuilen terugkomen. Daarom zet ik de vijf meest voorkomende fouten op een rij, en hoe jij ze slim voorkomt.

1. Geen realistisch beeld van je budget

Veel starters beginnen op Funda en worden verliefd op een huis dat eigenlijk boven hun budget ligt. Laat daarom vooraf uitrekenen wat je maximaal kunt lenen, en vooral ook wat je comfortabel kunt betalen. Dat is niet altijd hetzelfde. Een oriënterend gesprek is gratis en vrijblijvend.

2. De kosten koper vergeten

Naast de koopprijs betaal je bijkomende kosten, zoals de notaris, de taxatie, het hypotheekadvies, eventueel de NHG-premie van 0,4% en een bouwkundige keuring. Omdat je maximaal de waarde van de woning kunt lenen, betaal je die kosten meestal uit eigen geld. Ook de overdrachtsbelasting hoort erbij: 2% als je er zelf gaat wonen. Ben je jonger dan 35 en is de woning maximaal € 555.000 waard? Dan betaal je in 2026 eenmalig geen overdrachtsbelasting.

3. Alleen kijken naar de laagste rente

De rente is belangrijk, maar zegt niet alles. Kijk ook naar de voorwaarden. Mag je boetevrij extra aflossen? Kun je je hypotheek meenemen als je verhuist? Wat gebeurt er als je rentevaste periode afloopt? Een iets hogere rente met betere voorwaarden kan op de lange termijn voordeliger zijn.

4. Te laat een hypotheekadviseur inschakelen

Veel kopers bellen pas een adviseur als hun bod al is geaccepteerd. Dan is er weinig tijd om alles goed uit te zoeken, en dat geeft stress en soms vertraging. Laat je daarom al adviseren voordat je gaat bieden. Dan weet je precies waar je staat en kun je snel schakelen. Lees ook Overbieden: hoe voorkom je dat je te veel betaalt?

5. Niet denken aan de toekomst

Een hypotheek sluit je voor lange tijd af. Denk dus ook vooruit: wat als je gezin groter wordt, je van baan wisselt of minder gaat werken? En wil je over een paar jaar verbouwen? Een goede hypotheek past nu én later.

Goed voorbereid kopen

Met de juiste voorbereiding koop je je eerste huis met vertrouwen. Als onafhankelijk adviseur denk ik helder en persoonlijk met je mee. Het eerste gesprek is gratis en vrijblijvend, online of op kantoor. Plan een kennismaking en we zetten alles samen op een rij.