Overbieden: hoe voorkom je dat je te veel betaalt?

Overbieden lijkt de norm op de woningmarkt. Woningen met een vraagprijs van € 450.000 gaan regelmatig weg voor € 475.000 of meer. Maar is dat altijd verstandig? En hoe zorg je dat je als koper niet in de problemen komt?

Waarom overbieden riskant kan zijn

Je kunt maximaal de marktwaarde van de woning lenen, zoals de taxateur die vaststelt. Bied je meer dan die waarde, dan betaal je het verschil zelf, bovenop de kosten koper. Stel: je biedt € 475.000 en de woning wordt getaxeerd op € 460.000. Dan moet je € 15.000 extra uit eigen geld betalen.

Let ook op de NHG-grens. In 2026 is die € 470.000, of € 498.200 met energiebesparende maatregelen. Wordt je hypotheek hoger, dan kun je geen Nationale Hypotheek Garantie krijgen.

Wat kun je wél doen?

• Bepaal je grens vooraf. Zet op een rij wat je maximaal kunt lenen, hoeveel eigen geld je hebt en wat de woning jou waard is. Spreek met jezelf, en met je partner, een maximaal bod af.
• Kijk naar vergelijkbare verkopen. Wat hebben vergelijkbare woningen in de buurt opgebracht? Die verkoopprijzen zeggen meer dan de vraagprijs. Een aankoopmakelaar helpt je de waarde goed in te schatten en je bod slim te bepalen. Ook die begeleiding kan ik je bieden.
• Wees voorzichtig met het schrappen van voorbehouden. Om een bod aantrekkelijker te maken, laten kopers soms het financieringsvoorbehoud of de bouwkundige keuring vallen. Dat kan grote gevolgen hebben als de financiering niet rondkomt of als er gebreken blijken.

Persoonlijk advies helpt

Overbieden is soms nodig, maar nooit verplicht. Met een duidelijke grens en een goed beeld van je financiering maak je een keuze waar je ook na de koop blij mee bent. Ik reken graag met je uit wat verstandig is, nog voordat je gaat bieden.