Hoeveel kun je lenen in 2026?

Hoeveel je kunt lenen voor een huis, is vastgelegd in de leennormen. Die worden elk jaar opnieuw vastgesteld. In 2026 zijn ze iets strenger dan vorig jaar. Met hetzelfde inkomen en dezelfde rente kun je gemiddeld wat minder lenen. Dit zijn de belangrijkste regels.

Je inkomen en de rente

De basis is je bruto jaarinkomen. Koop je samen, dan telt het inkomen van jullie allebei volledig mee. Hoe hoger de rente, hoe minder je kunt lenen, want een groter deel van je maandlasten gaat dan naar rente.

Zet je de rente tien jaar of langer vast, dan rekent de geldverstrekker met jouw werkelijke rente. Zet je de rente korter vast, dan wordt gerekend met een vaste toetsrente die de AFM vaststelt.

Extra ruimte voor alleenstaanden

Koop je alleen een huis, dan mag je in 2026 tot € 17.000 extra lenen bovenop je normale leenruimte. Zo wordt het iets makkelijker om in je eentje een huis te kopen.

Wat verlaagt je leenruimte?

• Een studieschuld. Het maandbedrag dat je aan DUO betaalt, telt mee.
• Andere leningen. Een autolening, een persoonlijke lening of een creditcard. Ook als je er weinig gebruik van maakt.
• Partneralimentatie. Betaal je alimentatie, dan gaat dat van je leenruimte af.

Een energiezuinig huis

Koop je een energiezuinig huis of wil je verduurzamen? Dan is er vaak extra leenruimte. Hoeveel, hangt af van het energielabel en de maatregelen die je neemt.

De woningwaarde als grens

Los van je inkomen kun je maximaal de waarde van de woning lenen, plus extra voor energiebesparende maatregelen. Kosten zoals de overdrachtsbelasting en de notaris betaal je daarom in de regel uit eigen geld.

Bereken je mogelijkheden

Met de rekenhulp zie je direct een eerste indicatie op basis van de leennormen van 2026. Wil je precies weten wat er voor jou mogelijk is? Dan rekenen we het samen door, met jouw rente en jouw vaste lasten.