Een hypotheek als ondernemer

Als ondernemer heb je geen loonstrook en geen werkgeversverklaring. Toch kun je prima een hypotheek krijgen. Geldverstrekkers kijken alleen anders naar je inkomen. Met een goede voorbereiding voorkom je vertraging.

Hoe bepalen geldverstrekkers je inkomen?

Meestal vragen geldverstrekkers de cijfers van je onderneming over de afgelopen drie jaar. Op basis daarvan berekenen ze een gemiddeld inkomen waarmee je een hypotheek kunt afsluiten. Een jaar met een uitschieter naar boven telt daarom niet volledig mee, een jaar met een dip wel.

Werk je nog niet zo lang als ondernemer? Dan is er vaak toch een mogelijkheid, bijvoorbeeld met een inkomensverklaring van een erkende rekenexpert. Die kijkt ook naar je vooruitzichten.

Zzp'er, eenmanszaak of bv?

Heb je een eenmanszaak of vof, dan kijkt de geldverstrekker naar je winst uit onderneming. Ben je directeur-grootaandeelhouder van een bv, dan telt je salaris mee en soms ook een deel van de winst die in de bv blijft. Het loont om dit goed uit te zoeken, want het verschil in leenruimte kan groot zijn.

Deze documenten heb je nodig

• De jaarcijfers van de afgelopen drie jaar.
• Je aangiftes inkomstenbelasting en de bijbehorende aanslagen.
• Een uittreksel van de Kamer van Koophandel.
• Bij een bv: de jaarrekening van de bv en een overzicht van je salaris.

Denk ook aan je inkomen bij ziekte

Als ondernemer heb je geen werkgever die je loon doorbetaalt als je ziek wordt. Juist met een hypotheek is het belangrijk dat je daarover nadenkt. Een arbeidsongeschiktheidsverzekering of een woonlastenverzekering kan dan uitkomst bieden. We nemen dit mee in het advies.

Wat kost het?

Het advies voor ondernemers vraagt meer uitzoekwerk: we analyseren je cijfers, kiezen de geldverstrekker die het best bij je onderneming past en stemmen af met je boekhouder. Daarom geldt voor ondernemers een iets hoger tarief: € 3.695 voor starters en € 3.995 voor doorstromen, oversluiten of je hypotheek meenemen. Bekijk alle tarieven.