Tijdelijk twee woningen? Dit zijn je opties

De woningmarkt is veranderd. Steeds vaker kopen mensen eerst een nieuw huis, voordat hun oude woning is verkocht. Maar wat als je even twee woningen hebt? Hoe zit het met de dubbele lasten, en welke oplossingen zijn er?

Kun je de dubbele lasten dragen?

Zolang je oude huis niet verkocht is, betaal je twee hypotheken. Geldverstrekkers kijken daarom of je die lasten tijdelijk kunt dragen. Is dat niet het geval, dan stellen ze extra voorwaarden of moet je eerst verkopen. Laat dit vooraf goed doorrekenen.

Overbruggingskrediet

Zit er overwaarde in je huidige huis, dan kun je die met een overbruggingskrediet alvast gebruiken voor je nieuwe woning. Het krediet loopt tot je oude huis verkocht is. Daarna los je het af met de opbrengst. Hoeveel je kunt overbruggen, hangt af van de verwachte verkoopprijs min je openstaande hypotheek. Sommige geldverstrekkers rekenen met 90% van de verwachte verkoopopbrengst, andere zijn strenger.

Dubbele lasten met NHG

Heb je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie, dan kun je bij veel geldverstrekkers de dubbele lasten voor een beperkte periode meefinancieren. Vaak geldt een maximum van zes maanden. Je moet dan wel aannemelijk maken dat je oude woning in die periode verkocht kan worden.

Tijdelijk verhuren

Verkoopt je huis niet snel genoeg? Dan kun je het soms tijdelijk verhuren, bijvoorbeeld met een leegstandsvergunning op grond van de Leegstandwet of met een diplomatenclausule. De huurinkomsten helpen dan om de dubbele lasten te dragen. Je hebt wel toestemming van je geldverstrekker nodig, en niet elke bank werkt hieraan mee. Verhuur heeft ook fiscale gevolgen, onder meer voor je renteaftrek.

Spaargeld inzetten

Heb je genoeg eigen geld, dan kun je de dubbele lasten ook tijdelijk uit je spaargeld betalen. Houd er rekening mee dat je buffer daardoor kleiner wordt.

Renteaftrek voor twee woningen

Staat je oude woning leeg en te koop, dan mag je de hypotheekrente nog aftrekken in het jaar waarin je verhuist en de drie jaar daarna. Voor een nieuwe woning waar je nog niet woont, bijvoorbeeld omdat hij nog wordt gebouwd of verbouwd, geldt onder voorwaarden ook een periode van maximaal drie jaar.

Samen kijken naar een passende oplossing

• Laat vooraf berekenen hoe lang je dubbele lasten kunt dragen.
• Kies een realistische vraagprijs voor je oude woning.
• Houd een buffer aan voor onverwachte kosten.

Twee woningen tegelijk geeft stress, maar met een goed plan blijft het overzichtelijk. Ik reken je situatie graag met je door.